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那些情況下,你可以炒物業?

時間:2015-11-24 14:32來源:本站原創 作者:培訓部 點擊:
物業公司和業主兩者關系密不可分,相處融洽,就會其樂融融,但物業公司不按規矩辦事,業主則可以炒它的“魷魚”。還有,物業公司也不是想怎么收費就怎么收費,一切要按規矩辦事。
  那些情況下,你可以炒物業?
  
  物業公司和業主兩者關系密不可分,相處融洽,就會其樂融融,但物業公司不按規矩辦事,業主則可以炒它的“魷魚”。還有,物業公司也不是想怎么收費就怎么收費,一切要按規矩辦事。
  
  業主有權“炒”掉物業公司
  
  劉先生和130多個業主收房后,發現當初樓盤宣傳單上承諾的小區配套設施,如游泳池、樓棟前的草地都根本沒有;配電房居然立在了居民的家門口。和開發商一體的物業公司收費很勤,卻只打掃衛生,業主經常被盜,物業公司沒有采取必要的防盜措施。劉先生和其他業主聯名向物業公司討說法,要求他們解決問題,認真負責起來。物業公司口頭說負責起來,但一些問題根本沒解決,小區還是經常被盜。
  
  說法:針對有的物業公司不能真正代表業主利益,甚至損害業主共同利益的情況,《物業管理條例》規定,物業管理區域內全體業主所持投票權三分之二以上通過,即可選聘、解聘物業管理企業。
  
  收費不標示可拒付
  
  張先生居住的漢口某小區,物業公司關于每月的垃圾清運費、車位費,代收的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等費用,以及向業主收取的手續費,都沒有一個明細賬。他和其他業主要求物業公司出示相關的收費規定和具體價目,物業公司總是出示不齊全。
  
  說法:小區收費單位、物業管理公司應在各小區內或收費場所前,公示該小區將執行的收費價格。同時,還需要公布物業服務的內容和標準。在經公示的標價以外,任何單位都不得收取任何未予標明的費用。如業主發現小區在收取物業管理、車輛停泊費時,有不公示或亂收費的行為,可拒絕繳納,并可拔打12315進行舉報。
  
  物業無權收取裝修管理費
  
  林先生在武昌民院路一小區購買了一套住房,“十一”之前他正準備大展拳腳,將房子裝修得舒服又漂亮。這時,物業公司通知:業主裝修需繳納裝修管理費,從裝修之日起連續按天計算,每天10元,現在須預交2000元,到時多退少補。林先生交費后索要發票,可物業公司開具的是蓋有物業公司的收據。
  
  說法:按照湖北省在2001年制定的相關文件規定,物業公司無權收取裝修管理費,業主也不須交裝修管理費。住戶裝修時,應由武漢裝飾裝修行業管理辦公室對裝修公司收取裝修管理費,收費標準是裝飾工程造價的0.8%。
  
  室外車位產權屬業主
  
  周女士住在漢口濱江某小區,“十一”之前她購買了一輛車,于是晚上將車停在樓下的車位上,物業公司說,這個車位要按白天每小時2元、每晚6元收取車位費。周女士算了一下,她停車一個月,需要大幾百元的費用。
  
  說法:室外場地車位的產權是業主的,物業公司可根據業主委員會的意見,對外來車輛制訂租金,實施代收;地下停車場的產權是開發商的,租金標準由開發商確定,可委托物業公司代收。業主在小區的室外停車,應免收租金,但物業公司可酌情收取“泊車服務費”,該費用僅用于小區的管理、道路的破損維修,以及管理人員進行安全管理的勞務費。
  
  使用電梯不用交費
  
  韓先生馬上要裝修了,他請人搬運建筑材料,保安指著墻上的規定說,要收取公共樓道維護費和電梯使用費,否則不讓使用電梯。周女士一看,墻上確實貼有一個《小區管理公告》,《公告》寫明:裝修材料不得搭乘客梯;裝修垃圾材料必須及時清運,不得隨意丟棄到樓道。
  
  說法:根據湖北省物價局下發的通知,公共樓道維護費、電梯使用費已經包含在物業綜合費中,物業公司不得另收費。
  
  來源:武漢搜房網
(責任編輯:現代物業)
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